Обслуживание, ремонт и реставрация старых зданий

15.01.2019

Техническое обслуживание и ремонт необходимы для преодоления неизбежного разрушения здания, которое происходит из-за климатических условий, износа за счет использования, небрежного обращения или других причин.

Техническое обслуживание может быть определено как «рутинная работа, необходимая для поддержания здания в хорошем состоянии».

Основной целью технического обслуживания является ограничение износа. Инспекции, проводимые через регулярные промежутки времени, в сочетании с оперативными действиями по предотвращению или устранению проблем, являются основой эффективного технического обслуживания.

Ремонт может быть определен как «работа, выходящая за рамки технического обслуживания, для устранения дефектов, вызванных гниением, повреждением или использованием, включая незначительную адаптацию для достижения устойчивого результата, но не включая изменение или восстановление».

Ремонт обычно выполняется для сохранения здания в эксплуатации, и является наилучшим способом защиты его будущих возможных разрушений.

Реставрация - это возвращение здания к ранее известному виду на основе убедительных доказательств. Ниже приведен ряд критериев, которые обычно делают восстановление приемлемым.

Эти критерии включают в себя:

• Определение ценности здания
• Неопровержимые доказательства необходимости реставрационных работ
• Наличие доказательств того, что форма здания в том виде, в каком оно существует в настоящее время, не является результатом исторически значимого события.
• Результаты предполагаемой реставрации считаются устойчивыми

Различие между реставрацией и ремонтом может иногда стираться, когда архитектурные детали или декоративные элементы, которые важны для характера и внешнего вида здания, разрушены.

Зачастую в начале проводится очистка и реставрация фасада здания, после чего обсуждается полная программа ремонта, которая дает возможность восстановить недостающие элементы без потери исторической значимости и получения необходимых согласований.

В некоторых обстоятельствах восстановление может обеспечить сохранение преимуществ, которые не могут быть достигнуты только путем ремонта.